הפרת חוזה כח עליון


בפניי תביעה כספית, אשר הועמדה על ידי התובעים על סך של 100,000 ₪.

בהסכמת הצדדים ניתן פסק דיני זה בהתבסס על כתבי הטענות, ועל סיכומים בכתב שנלוו להם תיקי מוצגים, ובלא שנערך דיון הוכחות, ועל כן ניתן בזה פטור ממחצית שנייה של אגרת בית משפט בהליך.

ביום 26.6.2009 חתמו הצדדים על הסכם למכירת דירה ברח' הזמיר 42/14 בנהריה (להלן: "ההסכם" ו"הדירה" בהתאמה).

במעמד ההסכם אף שילמו התובעים לנתבעים תשלום ראשון בסך 50,000 ₪.

רק ביום 13.10.2009, 12 יום לאחר המועד שהיה קבוע למכירת הדירה, נשלחה לתובעים הודעת ביטול לעסקה, מטעמם של הנתבעים, על ידי בא כוחם.


בהודעה האמורה נימקו הנתבעים את חזרתם בהם מן ההסכם בכך שזמן קצר לאחר חתימת ההסכם נתגלה, כי הנתבעת מס' 2 חלתה במחלת הסרטן.

לטענת התובעים, ידעו הנתבעים על מחלתה של הנתבעת עוד בטרם נערך ונחתם ההסכם, ועל כן מחלתה של הנתבעת, אינה אלא תירוץ לביטול ההסכם, ומכל מקום בוודאי שהיא איננה "כח עליון" אשר יביא לביטול תוקפו.

הסכום הנתבע על ידי התובעים כולל פיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית (על פי סעיף 12.1 להסכם) בסך 53,000 ₪, שכר טרחת עו"ד, שמאי ומתווך ודמי שכירות לחצי שנה בגובה 12,000 ₪.

כן כוללים הנתבעים בתביעתם את הפרשי שווי דירה מקבילה, לאור עליית מחירי הדירות, וכן דרישה לפיצוי בגין עגמת נפש.

לטענת התובעים, כעולה גם מסיכומיהם, הסיבה האמיתית להפרת ההסכם הייתה עליית מחירי הדירות, בסכום שבין 120,000 ל-130,000 ₪ בתקופה הרלוונטית, מה שהיווה עבור הנתבעים מניע להפרת ההסכם עם התובעים, מתוך רצון להשיג מחיר גבוה יותר עבור הדירה.

מנגד, לטענת הנתבעים, הסיבה הדומיננטית לביטולו של ההסכם, הייתה שובה של מחלת הסרטן, עליה התגברה הנתבעת בעבר, בשנת 2008. טענת הנתבעים היא, כי פריצתה החוזרת של המחלה לא הייתה ידועה להם ביום החתימה על ההסכם, ומדובר אפוא ב"כח עליון" שיש בו כדי להצדיק את ביטולו של חוזה מבלי שייפסקו סנקציות על הצד המבטל.

הנתבעים אף הפנו לפסיקה (ת.א. 11714/07 (ת"א) רוט נ' אשדר חברה לבניין בע"מ), אשר עסקה באדם שעבר תאונת דרכים, אשר הוכרה על ידי בית המשפט כ"אירוע מסכל" לחוזה.

הנתבעים טוענים, כי פעלו אל מול התובעים בתום לב, בעוד אשר התובעים הם אלה שלא שעו לפניותיהם ולהצעותיהם לסיום התיק.


בפרט מצביעים הנתבעים על הדרישה לתשלום דמי שכירות של מחצית השנה כבלתי סבירה, ובלתי מוכחת, וכן קובלים כנגד התנהלות התובעים למולם במסגרת בקשת עיקול זמני.

לאחר עיון בכתבי בי-הדין, בסיכומי הצדדים ובתיקי המוצגים, ותוך שנתתי ליבי לטענות באי כח הצדדים אשר הועלו בדיון המקדמי בהליך, ניתן בזה פסק דיני: דין התביעה להתקבל, אולם לא עד מלוא הסכום הנתבע.

אין חולק, כי ההסכם למכירת הדירה בוטל על ידי הנתבעים. הנתבעים ביקשו לראות בהפרה זו הפרה עקב "כח עליון", וזאת בגין התפרצות מחלתה של הנתבעת.

סעיף 18 (א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א-1970 קובע:

"הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי-אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים".

דא עקא, שהפסיקה הישראלית מיעטה במיוחד, עד כדי כמעט-איון גמור, את השימוש בטעם זה של "כח עליון" כהצדקה לביטולו של חוזה.

בשלל החלטות קבע בית המשפט, כי אפילו מלחמה, פגעי טבע, ומאורעות פוליטיים חריגים אינם נכנסים להגדרת "כח עליון" (ראה: ע"א 715/78 כץ נ' נצחוני, פ"ד לג(3) 639). בעניין זה אין למובאה הבודדת שצירף ב"כ הנתבעים, ואשר עוסק בתאונת דרכים ובנסיבות מיוחדות, כדי לשנות מן ההלכה הכללית והברורה בעניין.

לענייננו, אף אם הייתה מחלתה של הנתבעת פורצת לראשונה לאחר החתימה על החוזה, ספק אם היה בכך כדי להכניס את הנסיבות תחת כנפיו של סעיף 18 (א) הנ"ל. בפרט נכונים הדברים כאשר הנתבעת כבר חלתה בעבר במחלת הסרטן, מחלה אשר מתאפיינת, כידוע ולמרבה הצער, בפריצה מחודשת, אף לאחר תקופת החלמה וריפוי ארוכה, קל וחומר לאחר שנה אחת.

בנסיבות אלה עומדת לתובעים הזכות לדרישת פיצוי בגין הפרת חוזה.

חלק הארי של תביעת התובעים, מלבד אותם החזרים של שכר טרחה ששולם ופיצויי עגמת נפש, נתבע בגין סעיף הפיצוי המוסכם הנזכר לעיל בחוזה, והמזכה את הצד הנפגע בסך של 53,000 ₪.

עם זאת, בהתאם לסעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), עומדת לו לבית המשפט האפשרות לגרוע מן הפיצויים המוסכמים, אם כי במקרים חריגים.

לענייננו, אני סבור, ששילוב בין הפיצוי המוסכם, ושאר הנזקים הישירים הנתבעים בנפרד ממנו, מביא לסכום חריג, שראוי לו לבית המשפט להתערב בו, ובפרט בנסיבות הקשות נשוא תיק זה.

שקלתי היטב את עמדות הצדדים. הנסיבות המיוחדות של התיק, אף אם אין בהן כדי לפטור את הנתבעים מאחריות, יש בהן כדי לעורר את בית המשפט לפעול כלפיהם ב"מידת הרחמים", כבית הלל ולא כבית שמאי.

אינני מקל ראש כלל וכלל באינטרס קיום החוזים, ואף לא בנזק אשר נגרם לתובעים בגין הפרת החוזה. עם זאת, חלקים מסוימים מן התביעה, כגון: התשלום של 12,000 לדמי שכירות והפער בין מחירי הדירות ביום חתימת ההסכם וביום ההפרה, לא הוכחו כדבעי.

את שאר הסכומים הנתבעים אני סבו,ר כי יש לשקלל, יחד עם חלק מן "הפיצוי המוסכם", שאין לבטלו כליל, כך שהפיצוי כולו יעמוד על סך גלובאלי של 30,000 ₪.

אינני יכול להתעלם מהוצאות המשפט שנגרמו לתובעים, ועל כן אני מורה כדלקמן:

הנתבעים ישלמו לתובעים את סכום אגרת בית המשפט הראשונה ששולמה על ידי התובעים, בסך 1,250 ₪. כן ישלמו הנתבעים לתובעים שכר טרחת עורך דין, אשר אותו אני מעמיד על סכום של 3,000 ₪, כולל מע"מ (לאור נסיבות התיק).

סכומים אלה ישולמו על ידי הנתבעים לתובעים בתוך 30 יום, שאם לא כן יישאו הסכומים הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

המזכירות תסרוק את סיכומי הצדדים ואת תיקי המוצגים לתיק בית המשפט האלקטרוני.
ניתן בזה פטור ממחצית שנייה של אגרת בית משפט בהליך.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. הפרת חוזה אישי

  2. הפרת חוזה בניה

  3. הפרת חוזה הפצה

  4. הפרת חוזה קצונה

  5. הפרת חוזה צפויה

  6. הפרת חוזה נמשכת

  7. הפרת חוזה הייטק

  8. הפרת חוזה ליסינג

  9. הפרת חוזה יסודית

  10. הפרת חוזה זכיינות

  11. הפרת חוזה דוגמנות

  12. הפרת חוזה עובדבכיר

  13. הפרת חוזה התחייבות

  14. התפטרות הפרת חוזה

  15. הפרת חוזה התיישנות

  16. הפרת חוזה כח עליון

  17. הפרת חוזה היתר בניה

  18. התיישנות הפרת חוזה

  19. הפרת חוזה הובלה ימית

  20. הפרת חוזה קבע ראשוני

  21. הפרת חוזה קניית דירה

  22. הפרת חוזה רכישת דירה

  23. הפרת חוזה בין בני זוג

  24. הפרת חוזה פיצוי מוסכם

  25. הפרת חוזה לתקופה קצובה

  26. הפרת חוזה פיצויים מוסכמים

  27. אובדן רווחים עתידיים הפרת חוזה

  28. תביעה בגין הפרת חוזה מכר מקרקעין נגד המוכר

  29. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון