הפרת חוזה שכירות בקניון

הונחה בפני תביעה כספית בסך של כ- 630,000 ₪, בגין הפרת חוזה שכירות ותשלום דמי ניהול.

התובעות טוענות, כי הנתבעת מספר 1 הפרה את הסכם השכירות, לפיו שכרה חנות בקניון עזריאלי בעכו, לתקופה בת ארבע שנים, החל מיום 31.07.11 ונטשה את המושכר באוקטובר 2012.

כלפי הנתבעת מספר 2 נטען כי זו מסרה המחאות בעבור הנתבעת 1 ואילו הנתבע מספר 3 ערב להתחייבויותיה של הנתבעת 1.

חוב התביעה חושב בגין הנושאים הבאים:


א. יתרת דמי שכירות לחודשים יולי-אוקטובר 2012.
ב. יתרת דמי שכירות לסוף שנת 2013.
ג. פיצוי מוסכם בגין פיגור בתשלום דמי שכירות.
ד. חוב דמי ניהול לתקופת יולי 2012 ועד אוקטובר 2012.
ה. יתרת דמי ניהול עד סוף 2013.

לחילופין, פיצוי מוסכם בגין דמי השכירות.
בנוסף, נדרש תשלום עבור חשבון חשמל והשקעות שנעשו במושכר.

בבקשת הרשות להגן נטען, כי הובטחה הנחה בדמי השכירות, בשיעור של 30%, החל ממאי 2012.
עוד נטען, כי מתוך חוב השכירות לתקופה שעד אפריל 2012 נמסרו שיקים על-סך כ- 90,000 ₪, מתוכם לא נפרעו שיקים בסכום של כ- 65,500 ₪ ושולמו עוד 13,400 ₪.

החל מחודש יוני 2012 ובמשך החודשים יולי-אוגוסט-ספטמבר, שולמו דמי שכירות במזומן או בשיקים, בסכום כולל של כ- 112,000 ₪.
בגין השקעות במושכר הכירו התובעות בזיכוי בסך של כ- 17,500 ₪. התחשבנות זו מביאה את הנתבעות למסקנה ולפיה יתרת החוב המקסימאלית הינה כ- 36,000 ₪. בהמשך, טוענים הנתבעים כנגד אי צירוף כרטסת התובעות ומשיגים נקודתית על החישובים הנקובים בנספחים לכתב התביעה.

לפי האמור בבקשת הרשות להגן, התובעות הכירו בשלב הסופי בחוב, ככזה שאינו עולה על 38,000 ₪ ובנוסף לכך טוענות הנתבעות לזכאות, בגין שיפוץ החנות בסך של למעלה מ- 200,000 ₪.
באופן כללי טוענות הנתבעות כי הקניון לא עמד בסטנדרטים הנדרשים והיווה כישלון עסקי וכל זה באשמת התובעות, שמנעו הספקת חשמל ופגעו ביכולתן של הנתבעות לנהל את עסקיהן.

אכן, הכלל הוא כי די בהצגת הגנה לכאורית על-מנת שבית-המשפט יעניק לצד הנתבע את הרשות להגן וזה יקבל את יומו בבית-המשפט.
צר לי לומר בהקשר זה, כי לדעתי, דרך עריכת תצהיר הנתבעים בבקשה אינו מייסד ולו את המינימום הנדרש לצורך קבלת רשות להגן, בכל הנוגע לחוב דמי השכירות ודמי הניהול.

ביחס לחוב דמי הניהול – אין הנתבעים למעשה מציגים כל הגנה שהיא.
ביחס לדמי השכירות שנתבע בצורה ברורה ומסודרת, החל מחודש יולי 2012 ועד אוקטובר 2012 מציגים הנתבעים אוסף של נתונים, שאיננו קוהרנטי. כך, לדוגמא פורסים הנתבעים את ההיסטוריה של התשלומים, לתקופה שאיננה כלולה כלל בכתב התביעה.

על-מנת לעמוד בדרישות שנקבעו בפסיקה לצורך פירוט, היה עליהם ליתן לגבי כל חודש בחודשו את הנתון לדמי השכירות המלאים שהיו צריכים להשתלם, כמה מתוכם שולמו וכמה נותרו.
האופן בו "משרשרים" הנתבעים את מערכת הנתונים של התשלומים, איננה מאפשרת מעקב ובדיקה הולמים לתקופת התביעה. מה פשוט יותר מלהציג את הנתונים באופן ש"ידבר" עם הנתונים שהציגו התובעות?
ערפול מסד הנתונים הינו כזה שאיננו מאפשר התרשמות לקיומה של גרסה קוהרנטית בעניין זה.

אשר על כן, עם כל הכבוד לנתבעים ולאופן בו פרשו טענותיהם, לא מצאתי כי יש להנותם מאי הבהירות שנוצרה, מה גם שהנתבעים עצמם מודים בקיומה של יתרת חוב, פעם בסכום של 35,000 ₪ ופעם בסכום של 38,000 ₪ ובכך אין די.

אני דוחה אפוא את חלק בקשת הרשות להגן, ככל שזה מתייחס לדמי השכירות ולדמי הניהול בפועל, כפי שפורטו בכתב התביעה שהוגש, בסעיף 22א' ו- 22ד' וכן, ביחס לסעיף 22ז' (חוב חברת החשמל).

ביחס ליתר הסעיפים ניתנת הרשות להגן והתצהיר שהוגש ישמש כתב הגנה.
ניתן, ביחס לחלק זה של הבקשה שהתקבלה, צו לעיון וגילוי מסמכים, שיושלם באופן הדדי עד ליום 20.09.13.

התיק ייקבע לתז"פ למעקב אחר מילוי הצו ומתן הוראות להגשת תצהירי עדות ראשית.
ביחס לחלק הבקשה שנדחה, זכאיות התובעות למתן פסק-דין על-פי כתב התביעה, בצירוף הוצאות הישיבה דהיום, בסך של 1,500 ₪ ושכ"ט עו"ד בשיעור 10%.
תוגש פסיקתא לחתימה בגין חלק זה, בתוך 7 ימים.



לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. חוזה השכרת ציוד

  2. חוזה להשכרת בית

  3. חוזה השכרת מכונה

  4. אכיפת חוזה שכירות

  5. חוזה שכירות אחיד

  6. אורך חוזה שכירות

  7. חוזה להשכרת משרד

  8. ביול חוזה שכירות

  9. הכנת חוזה שכירות

  10. בדיקת חוזה שכירות

  11. חוזה השכרת גנרטור

  12. אופציה בחוזה שכירות

  13. חוזה שכירות אופציה

  14. אי חידוש חוזה שכירות

  15. אופציה חוזה שכירות

  16. חוזה השכרת קליניקה

  17. הפרת חוזה שכירות חנות

  18. הפרת חוזה שכירות לעסק

  19. אי עמידה בחוזה שכירות

  20. חוזה השכרת יחידת דיור

  21. חוזה להשכרת חדר בדירה

  22. אישור סיום חוזה שכירות

  23. חוזה שכירות בלתי מוגן

  24. הפרת סעיף בחוזה שכירות

  25. הפרת חוזה שכירות בקניון

  26. הפסקת חוזה שכירות דירה

  27. חוזה שכירות גן אירועים

  28. ביטול חוזה שכירות שותפים

  29. הפרה יסודית חוזה שכירות

  30. ביטול חוזה שכירות בעל פה

  31. הפסקת חוזה שכירות באמצע

  32. הארכת חוזה שכירות בעל פה

  33. חוזה שכירות אולם אירועים

  34. הפרה יסודית בחוזה שכירות

  35. ביטול חוזה שכירות חד צדדי

  36. חוזה השכרת דירה לטווח קצר

  37. אישור פתיחת עסק חוזה שכירות

  38. אופציה בחוזה שכירות ללא סכום

  39. ביטול חוזה שכירות לפני הזמן

  40. הפרת חוזה שכירות בלתי מוגנת

  41. ביטול חוזה שכירות מצד השוכר

  42. הפרת חוזה שכירות עקב רטיבות

  43. הפרת חוזה שכירות עקב גירושין

  44. ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה

  45. ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר

  46. ביטול חוזה שכירות תוך 14 יום

  47. חוזה שכירות לאחסנת ציוד חקלאי

  48. ביטול חוזה שכירות לאחר 24 שעות

  49. ביטול חוזה שכירות לפני הכניסה לדירה

  50. ביטול חוזה שכירות איחור 14 יום בתשלום

  51. ביטול אופציה לקניית הדירה בחוזה שכירות

  52. אופציית רכישה בחוזה שכירות ללא הגבלת זמן

  53. אחסון בחדר מדרגות בית בניגוד לחוזה שכירות

  54. איסור גביית דמי תיווך על הארכת חוזה שכירות

  55. חוזה שכירות מוגנת - רשות להכניס לדירה בני משפחה

  56. חוזה שכירות לשנה הופסק כשלושה חודשים לאחר כריתתו

  57. סעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה - הזכות להפסיק חוזה שכירות

  58. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון