עורך דין הוצאה לפועל בכפר סירקין

כשנפתח נגדכם תיק בלשכת ההוצאה לפועל או כשאתם מנסים לממש פסק דין ולא מקבלים את מה שמגיע לכם, פנייה אל עורך דין הוצאה לפועל בכפר סירקין מאפשרת לכם לעצור עיקולים, לטעון ששילמתם את החוב או לממש נכסים ומקרקעין בצורה מסודרת ובטוחה.

איך מתמודדים עם תיקי הוצאה לפועל בכפר סירקין?

החיים מביאים איתם לפעמים תסבוכות כספיות לא פשוטות, בין אם מדובר באדם שפתחו נגדו תיק וטוען שהוא כבר סילק את החוב מזמן, ובין אם מדובר במי שמחזיק ביד פסק דין ולא מצליח לקבל את הכסף או את הנכס שהובטח לו. במקרים שבהם מעורבים נכסי נדל”ן באזור המרכז ובסביבת יישובי בקעת אונו ופתח תקווה, כמו בכפר סירקין, ההליכים מגיעים בדרך כלל ללשכות ההוצאה לפועל במחוז המרכז או בתל אביב. התנהלות נכונה מול מערכת הגבייה דורשת הבנה מעמיקה של הפעולות האפשריות – מטענת “פרעתי” שמוחקת את החוב, דרך איחוד תיקים והגבלת תשלומים, ועד למינוי בעלי תפקיד לצורך מכירת נכסים.

מה עושים כשהצד השני מתנער מהסכם פשרה על נדל”ן?

אחת הסיטואציות המורכבות ביותר מתרחשת כאשר צדדים חותמים על הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, אך אחד מהם פשוט מסרב לקיים אותו. במקרה שהוכרע בבית המשפט בתל אביב בשנת 2020, הגיעו שני צדדים להסכמה לפיה נכס מקרקעין ספציפי יעבור לבעלותו המלאה של הצד השני כנגד תשלום סכומים מסוימים. ההסכם קבע במפורש כי בעל הנכס יחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר, הצדדים יחתמו על כל מסמך והצהרה שיוכנו עבורם, וכל צד יישא במסים החלים עליו כדי להעביר את הזכויות בטאבו בצורה יעילה.

למרות ההסכמות הברורות, הביצוע בשטח נתקע. במצב כזה, הזוכה אינו חסר אונים: רשם ההוצאה לפועל החליט למנות כונס נכסים חיצוני שמטרתו להיכנס בנעלי בעל הנכס, לקדם את העברת הזכויות ולבצע את פסק הדין במלואו. במסגרת ההליך, הרשם הסמיך את הכונס לפנות לקבלת חוות דעת של שמאי אובייקטיבי כדי שיקבע את שווי הנכס, והשמאי העריך את שוויו בסכום של 2.7 מיליון ש”ח. במקביל לכך נבחנה טענת החייב כי הוא כבר פרע את חובו. המקרה הזה מראה לתושבי כפר סירקין והסביבה שגם כאשר מדובר בהעברת בעלות על בית או קרקע, לשכת ההוצאה לפועל מחזיקה בסמכויות ממשיות לאכוף את ההסכם ולמנות גורם ניהולי חיצוני שיבצע את ההעברה בפועל.

איך מוכיחים ששילמתם את החוב ומה המשמעות של טענת פרעתי?

כאשר נפתח נגד אדם תיק בהוצאה לפועל בגין חוב שלטענתו שולם במלואו או בחלקו, או שהצדדים הגיעו להסדר אחר שסילק את החיוב, הכלי המרכזי העומד לרשותו נקרא טענת “פרעתי”. מדובר בהליך שבו החייב פונה לרשם ההוצאה לפועל ומבקש לקבוע כי הוא אינו חייב עוד דבר.

במקרה שנדון בבית המשפט בתל אביב בשנת 2020, הגישה חברה טענת פרעתי מול אדם שפתח נגדה תיק לגביית כספים. רשמת ההוצאה לפועל בחנה את נסיבות התשלום ואת תחולת העיקולים, קיבלה את טענת החייבת במלואה, והורתה על סגירת התיק תוך חיוב הצד שפתח את התיק בתשלום הוצאות. ערעור שהוגש על החלטה זו נדון בבית משפט השלום. דוגמה זו ממחישה עד כמה חשוב לנהל מעקב קפדני: אם שילמתם או אם כספים עוכבו והועברו כדין, רשם ההוצאה לפועל מוסמך להורות מיד על סגירת התיק ולהטיל תשלום הוצאות על מי שהמשיך לנהל הליכי גבייה מיותרים.

האם רשם ההוצאה לפועל חייב לקיים דיון בטענות שלכם?

פעמים רבות חייבים מגישים בקשות שונות, כמו טענת פרעתי, אך נתקלים בהחלטה קצרה של הרשם הדוחה את הבקשה בלי שנקבע דיון באולם. במקרה שהוכרע בבית המשפט בתל אביב בשנת 2017, אדם שנגדו נפתח תיק הוצאה לפועל לגביית הוצאות משפט שנפסקו עשור קודם לכן (בשנת 2007) לטובת חמישה אנשים שונים, ביקש לקבוע מועד לדיון בטענת הפרעתי שהעלה. רשמת ההוצאה לפועל דחתה את בקשתו לקיום דיון, אך בית המשפט קיבל את הערעור שהגיש.

המשמעות של החלטה זו עבור מי שמנהל הליכים באזור כפר סירקין היא מכרעת: זכות הטיעון היא זכות יסוד. כאשר עולות שאלות עובדתיות אמיתיות לגבי פירעון החוב, מי שילם למי ומה נותר לשלם, בית המשפט אינו מאפשר לדחות את טענות החייב בהינף יד, ומחייב את רשם ההוצאה לפועל לפתוח את הדלת, לקיים דיון ולשמוע את הדברים באופן יסודי.

מה עושים כשהחובות מצטברים ואי אפשר לעמוד בהם?

כאשר אדם נקלע למצוקה כלכלית ונפתחים נגדו מספר תיקים במקביל מגורמים שונים – כמו חברות כבישי אגרה, ספקים או אנשים פרטיים – הוא עלול למצוא את עצמו תחת מבול של עיקולים על חשבון הבנק, המשכורת ורישיון הנהיגה. במצב כזה, אחת האפשרויות היא לפנות בבקשה לאיחוד תיקים ולהכרזה על החייב כחייב מוגבל באמצעים, כדי לרכז את כל התשלומים למוקד אחד שניתן לעמוד בו.

במקרה שנדון בבית המשפט בתל אביב בשנת 2016, חייבת שצברה חובות מול חברת כביש אגרה וגורמים נוספים ביקשה לאחד את תיקיה בשנית ולהכריז עליה כמוגבלת באמצעים, לאחר שבקשתה נדחתה בלשכת ההוצאה לפועל. בית המשפט קיבל את עמדתה, הורה על הכרזתה כחייבת מוגבלת באמצעים וקבע לה צו תשלומים זמני בסך 500 ש”ח לחודש עד שרשמת ההוצאה לפועל תקבע צו תשלומים קבוע לפי שיקול דעתה. הסדר כזה מעניק לאדם מרחב נשימה חיוני ומאפשר לו לעצור את הלחץ הבלתי פוסק של נושים שונים.

שאלות ותשובות:

שאלה: האם אפשר למנות כונס נכסים בהוצאה לפועל כדי להעביר דירה שנפסקה לטובתי?

תשובה: כן. כאשר פסק דין או הסכם פשרה קובע שנכס מקרקעין צריך לעבור על שמכם והצד השני מסרב לחתום, רשם ההוצאה לפועל מוסמך למנות כונס נכסים חיצוני שיחתום על המסמכים ויממש את ההסכם.

שאלה: מה עושים אם שילמתי את כל החוב אבל התיק בהוצאה לפועל עדיין פתוח?

תשובה: יש להגיש מיד בקשה בטענת “פרעתי” ולצרף את כל ההוכחות על התשלום שבוצע. אם הרשם ישתכנע שהחוב שולם במלואו, הוא יורה על סגירת התיק ואף עשוי להטיל הוצאות על הצד שסירב לסגור אותו.

שאלה: האם רשם ההוצאה לפועל יכול לדחות טענת פרעתי בלי לקבוע דיון?

תשובה: במקרים שבהם יש מחלוקת עובדתית אמיתית לגבי סילוק החוב, בית המשפט קבע כי יש לתת לחייב את יומו ולאפשר לו להשמיע את טענותיו בדיון מסודר לפני קבלת החלטה.

שאלה: איך אפשר לעצור עיקולים כשיש הרבה תיקים פתוחים בבת אחת?

תשובה: ניתן להגיש בקשה לאיחוד תיקים ולקביעת צו תשלומים חודשי בהתאם ליכולת הכלכלית. אישור הבקשה ומתן צו תשלומים מאפשרים להקפיא הליכים מסוימים ולשלם סכום חודשי קבוע המותאם למצבכם.