עורך דין ייפוי כוח מתמשך בבני ברק

כשמתעורר צורך לנהל נכסים וזכויות של אדם קרוב, ייפוי כוח מתמשך בבני ברק מעניק כוח מעשי להסדרת ענייני דיור וחובות עירייה, אך תוקפו תלוי לחלוטין בצלילות הדעת בזמן החתימה ומסתיים ברגע הפטירה.

איך עובד ייפוי כוח מתמשך בבני ברק ומתי בית המשפט יבטל אותו?

שימוש מעשי במסמך לצורך העברת דירה וטיפול בחובות עירייה

כאשר אדם מבוגר מבקש להסדיר את רכושו מבעוד מועד, שילוב של הענקת זכויות בנכס יחד עם מתן ייפוי כוח מתמשך מאפשר לילדיו לפעול בשמו בצורה מסודרת מול גורמים שונים. במקרה שנדון בבית המשפט בתל אביב בשנת 2024, אב העביר לבנו בשנת 2021 את מלוא זכויות הבעלות בדירת מגורים בבני ברק, בהעברה ללא תמורה. במקביל לאותה העברה, הבן מונה כמיופה כוחו של האב על פי מסמך ייפוי כוח מתמשך.

בפועל, השילוב בין קבלת הזכויות בנכס לבין המינוי אפשר לבן להתייצב מול מחלקות העירייה, לנהל ענייני ארנונה ולהציג מסמכים רשמיים שהוכיחו את סמכותו לטפל בדירה ובחובות שנוצרו סביבה. המסמך שהופקד ואושר, יחד עם אישור ההעברה ללא תמורה מיום 1.11.2021, שימשו כהוכחה חותכת לכך שהבן מוסמך לפעול בנכס הן כבעלים והן כמייצג של אביו. הדבר מלמד כי בעיר שבה ניהול נכסי משפחה והתנהלות מול העירייה דורשים הצגת מסמכים ברורים, החזקת אישור תקף פותרת מחלוקות ומאפשרת מענה מהיר מול רשויות מקומיות.

מה קורה כשאדם חותם על המסמך בזמן שהוא סובל מירידה בזיכרון?

תוקפו של כל ייפוי כוח נשען על היכולת של האדם להבין בדיוק על מה הוא חותם בעת עריכת המסמך. אם בעת החתימה האדם אינו מבין את המשמעות של מעשיו בגלל מצב בריאותי או קוגניטיבי, בית המשפט לא יאפשר למסמך להישאר בתוקף. מקרה כזה התברר בבית המשפט לענייני משפחה בשנת 2023, שם נבחן עניינה של תושבת בני ברק בת 83 שהתגוררה בגפה.

באותו עניין הוגשה בקשה לבטל את המסמך וחלף זאת למנות עבורה אפוטרופוס זמני. הבסיס לביטול היה מסמכים רפואיים ברורים מקופת חולים: בסיכום ביקור של מומחה לגריאטריה מיום 15.5.2022 צוין כי האישה סובלת מדמנציה, ככל הנראה מסוג אלצהיימר בדרגת חומרה בינונית, עם תובנה חלקית בלבד. עוד תואר כי היא מתבלבלת לעיתים קרובות וזקוקה להשגחה ובקרה בלקיחת תרופות. למרות זאת, הצדדים שביקשו לקיים את ייפוי הכוח ניסו להסתמך על חוות דעת מאוחרת יותר מיום 22.11.2022. בית המשפט בחן את הדברים וקבע כי לנוכח היעדר הכשרות המשפטית בעת הרלוונטית, המסמך אינו יכול לעמוד ויש למנות עבורה אפוטרופוס זמני שידאג לצרכיה.

מעורבות של גורמים זרים וחשד להשפעה לא הוגנת

מסמך ייפוי כוח מתמשך חייב לבטא את הרצון האמיתי, החופשי והעצמאי של האדם, ללא התערבות של גורמים שמנסים לקדם את עניינם. כאשר מתברר כי אדם זר יזם את המהלך או השתלט על הליך עריכת המסמכים, בתי המשפט מתייחסים לכך בחומרה רבה. במקרה שנדון בבית המשפט בחיפה בשנת 2025, עלתה שאלת תוקפה של צוואה לצד מעורבות בהליכי ייפוי כוח. באותו הליך התברר כי מטפלת הייתה מעורבת בייזום עריכת הצוואה, ובמקביל פעלה לכך שבתה תמונה כמיופת כוחו של המנוח במסגרת ייפוי כוח מתמשך.

במהלך הבירור התברר כי האדם שנפטר כלל לא הכיר את הבת לפני כן. למרות זאת, המטפלת דאגה לכך שהבת תפתח עבורו במיוחד חשבון דואר אלקטרוני כדי להוציא לפועל את ייפוי הכוח המתמשך, ואף סגרה את החשבון לאחר מכן. המעורבות הפסולה הזו, יחד עם השליטה באמצעי התקשורת של האדם המבוגר, הביאה את בית המשפט לקבוע כי מדובר בהתערבות פסולה שאינה יכולה לעמוד. הדבר מדגיש עד כמה חשוב שהרצון למנות מיופה כוח יגיע אך ורק מהאדם עצמו, ללא לחצים סביבתיים של מטפלים או גורמים זרים.

סכנות של זיוף ומרמה בעסקאות מקרקעין

שימוש במסמכי ייפוי כוח נועד לשרת את בעל הזכויות, אך במקרים מסוימים נעשה שימוש במסמכים מזויפים כדי להוציא נכסים מידי בעליהם החוקיים. בבית המשפט בחיפה בשנת 2025 נדונה תביעה לביטול עסקת מקרקעין בחלקה 116 בגוש 17146 מאדמות עוספיא. התובעת טענה כי רכשה את מלוא הזכויות בקרקע עוד בשנת 2005, שילמה את מלוא התמורה, דיווחה על העסקה לרשויות המס ואף רשמה הערת אזהרה לטובתה.

למרות זאת, בשנת 2011 בוצעה עסקה שנייה שבה הועברו הזכויות בחלקה לצדדים שלישיים. התובעת פנתה לבית המשפט וביקשה פסק דין הצהרתי שיקבע כי היא הבעלים של הקרקע, תוך ביטול העברת הזכויות המאוחרת. הטענה המרכזית הייתה כי העברת הזכויות בוצעה באמצעות ייפוי כוח מזויף או כזה שנחתם והושג במרמה. המקרה ממחיש את החשיבות העצומה של בדיקת אמיתות המסמכים ובחינת שרשרת ההעברות בלשכת רישום המקרקעין, במיוחד כאשר צצים מסמכי הרשאה ישנים שנחתמו לכאורה שנים קודם לכן.

מתי פוקע ייפוי הכוח ומהן המגבלות על סמכות מיופה הכוח?

טעות נפוצה בקרב רבים היא המחשבה כי ייפוי כוח מתמשך מאפשר לפעול בשם האדם גם לאחר מותו. החוק קובע גבולות ברורים מאוד לסמכות זו. סעיף 32כב לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע במפורש כי ייפוי כוח מתמשך פוקע ברגע שמתקיים אחד המקרים המנויים בו, ובראשם פטירת הממנה או פטירת מיופה הכוח.

סוגיה זו הוכרעה בצורה חדה בפסק דין שניתן בבית המשפט העליון בירושלים בשנת 2020. באותו מקרה הוגשה עתירה ארוכה שהחזיקה 34 עמודים בעניין זכויות בקיבוץ. העותר ביסס את זכותו לפנות לבית המשפט ולייצג את ענייני אביו על גבי ייפוי כוח מתמשך שניתן לו בעבר על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. אולם, אביו נפטר בחודש ספטמבר 2020, עוד לפני בירור ההליך. בית המשפט העליון דחה את העתירה על הסף וקבע כי ברגע שהאב הלך לעולמו, המסמך פקע לחלוטין, איבד כל תוקף ואינו מעניק לבן שום מעמד משפטי לייצג את אביו. מרגע הפטירה, הדרך היחידה לפעול בשם העיזבון היא באמצעות דיני הירושה והצוואות, ולא באמצעות ייפוי כוח.

שאלות ותשובות:

שאלה: האם אפשר להשתמש בייפוי כוח מתמשך מול עיריית בני ברק לטיפול בחובות ארנונה של הדירה?

תשובה: כן, כאשר מציגים מסמך ייפוי כוח מתמשך מאושר ותקף, לצד מסמכי הזכויות בדירה כמו אישור על העברה ללא תמורה, ניתן לפעול מול מחלקות העירייה ולהסדיר תשלומי ארנונה וחובות.

שאלה: מה עושים אם התברר שהאדם שחתם על המסמך כבר סבל מדמנציה בזמן החתימה?

תשובה: במקרה כזה ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לבטל את המסמך עקב היעדר כשרות משפטית. אם מוצגים מסמכים רפואיים המעידים על פגיעה בתובנה ובצלילות באותה תקופה, בית המשפט עשוי לבטל את ייפוי הכוח ולמנות במקומו אפוטרופוס זמני.

שאלה: האם מיופה כוח יכול להמשיך לנהל הליכים משפטיים של ההורה אחרי שהוא נפטר?

תשובה: לא. על פי סעיף 32כב לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, ייפוי כוח מתמשך פוקע לחלוטין ברגע פטירת הממנה, ומאותו רגע אין לו שום תוקף לייצוג בבית משפט.

שאלה: האם מטפלת יכולה לפתוח כתובת מייל עבור קשיש כדי למנות את הבת שלה כמיופת כוח?

תשובה: מעורבות שכזו נחשבת להתערבות פסולה שעלולה להביא לפסילת המסמך בבית המשפט, שכן ייפוי הכוח חייב לשקף אך ורק את רצונו העצמאי של האדם ללא השפעה של גורמים זרים.