עורך דין ירושה במודיעין- מכבים- רעות

כשבן משפחה הולך לעולמו, עולה מיד השאלה לאיזה גוף משפטי צריך לפנות כדי לחלק את הרכוש ואיך רושמים דירה בטאבו בלי לשלם מיסים מיותרים. מענה מקצועי של עורך דין ירושה במודיעין מכבים רעות מאפשר להבין היכן מנהלים את ההליך בצורה נכונה ואיך להעביר את הזכויות בנכסים בצורה חלקה ושקטה.

איך מסדירים ענייני ירושה וטאבו במודיעין מכבים רעות בלי להסתבך?

כשמתמודדים עם פטירה של אדם קרוב, מעבר לכאב הרגשי הגדול, המשפחה מוצאת את עצמה עומדת מול בירוקרטיה משפטית לא פשוטה שדורשת טיפול יסודי ומדויק. היורשים מגלים מהר מאוד שהרכוש, הכספים והדירות לא עוברים לידיהם באופן אוטומטי, אלא דורשים פנייה לגופים המוסמכים כדי לקבל צווים רשמיים שיאפשרו לפעול מול הגורמים השונים. כדי לעשות סדר בכל ההליך, חשוב להבין צעד אחר צעד לאיזה מקום פונים, איך מעבירים את הבעלות על הנכסים ואיך החוק מתייחס לתשלומי מיסים כשמחלקים את מה שהשאיר אחריו האדם שנפטר.

לאן מגישים את הבקשות ואיזה גוף מוסמך להחליט בענייני ירושה?

השאלה הראשונה שעולה אצל כל מי שמתחיל לטפל בעניינים אלה היא לאיזה בית משפט מגישים את הניירות ומי הגוף שמוסמך לתת את ההחלטות. על פי הכללים הקבועים בחוק הירושה, המקום המרכזי שמטפל בכל עניין ובכל בקשה הקשורה לירושות ולצוואות הוא בית המשפט לענייני משפחה. מבחינת סדרי העבודה והנהלים, כל בקשה שמוגשת לפי חוק הירושה מקבלת מעמד של תביעה לכל דבר ועניין, והיא מתבררת לפי הכללים הרגילים של הדיון המשפטי.

לצד המסלול הזה, החוק מאפשר דרך פעולה נוספת שיכולה להתאים לחלק מהמשפחות. קיימת אפשרות חלופית שלפיה בית דין דתי יהיה זה שייתן את הצו הנדרש – בין אם מדובר בצו ירושה רגיל כשאין צוואה ובין אם מדובר בצו קיום צוואה כשיש מסמך כתוב. עם זאת, כדי שהעניין יתברר בפני בית הדין הדתי, יש תנאי יסודי שאי אפשר לעקוף אותו: כל הצדדים הנוגעים בדבר חייבים לתת את הסכמתם לכך בכתב ומראש. אם אחד מבעלי העניין אינו מסכים בכתב להעברת העניין לבית הדין הדתי, לא ניתן לפעול שם, והסמכות נשארת בידי הערכאה האזרחית. הבחירה הזו בין הגופים היא נקודה מהותית עבור כל מי שנעזר בשירותיו של עורך דין ירושה במודיעין מכבים רעות, משום שכל צעד חייב להתבסס על הסכמה מלאה של כלל המעורבים.

הסדרת ירושה בטאבו מודיעין

איך מעבירים דירות וזכויות בטאבו אחרי שמקבלים את הצו?

במקרים רבים, החלק המשמעותי ביותר שהשאיר אחריו האדם שנפטר כולל דירות, בתים או זכויות נדל”ן אחרות. כאשר העיזבון כולל נכסי מקרקעין כאלה, קבלת הצו המשפטי היא רק השלב הראשון בדרך, ולאחריו חובה להסדיר את הרישום בפועל בלשכת רישום המקרקעין, המוכרת לציבור בשם טאבו. בלי לבצע את הרישום הזה, הזכויות נשארות רשומות על שם האדם שנפטר, והיורשים אינם יכולים לפעול כבעלים רשמיים, למכור את הנכס או לקחת עליו התחייבויות.

הליך הרישום בטאבו מתבצע על בסיס מסמכים רשמיים בלבד. ניתן לרשום את הזכויות על פי צו ירושה, על פי צו קיום צוואה, או על בסיס הסכם לחלוקת עיזבון שאושר כדין על ידי הגורם המוסמך. נקודה קריטית שהציבור לעיתים מפספס נוגעת למיקום המדויק שבו יש להגיש את הניירות: את הבקשה לרישום חובה להגיש בלשכת רישום המקרקעין הספציפית שבה רשומים המקרקעין שלגביהם מבקשים לבצע את השינוי. אי אפשר להגיש את הבקשה בלשכה אקראית רק משום שהיא קרובה גיאוגרפית, אלא אך ורק באותה לשכה שאחראית על רישום הנכס המסוים.

בנוסף להגשת הבקשה עצמה, קיימת דרישה קפדנית לגבי המסמכים הנלווים. לבקשת הרישום חייבים לצרף את הצו המקורי, או לחלופין העתק מאושר שלו, או את ההסכם בין היורשים, כפי שאושרו על ידי בית המשפט, בית הדין הדתי או הרשם לענייני ירושה. ללא הצגת הצו המקורי או העתק מאושר כדין מגורם מוסמך זה, פקידי הטאבו לא יאשרו את שינוי הבעלות.

עורך דין ירושה בענייני משפחה

איך מחלקים את הרכוש בין היורשים בלי לשלם מיסים מיותרים?

סוגיה שמטרידה מאוד יורשים רבים נוגעת לחשש מתשלומי מיסים כבדים בעת חלוקת הדירות והנכסים שהושארו להם. לעניין זה קובע חוק מיסוי מקרקעין עיקרון ברור ומקל: חלוקה ראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים אינה נחשבת כפעולת מכירה. המשמעות המעשית הישירה עבור האזרח הפשוט היא עצומה – חלוקה זו אינה גוררת חבות בתשלום מס שבח ואינה מחייבת בתשלום מס רכישה.

עם זאת, לפטור החשוב הזה יש תנאי מרכזי וברור שחייבים לעמוד בו במדויק: הפטור ממיסים חל כל עוד לא ניתנה שום תמורה כספית או תמורה בשווה כסף שמקורה מחוץ לנכסי העיזבון עצמם. כלומר, היורשים יכולים לחלק ביניהם את הדירות, המגרשים, חשבונות הבנק ושאר הנכסים שהשאיר הנפטר בכל דרך שיבחרו, כולל ביצוע איזונים פנימיים מתוך הכספים הקיימים ברכוש שהתקבל. אבל ברגע שאחד היורשים מכניס כסף פרטי משלו שאינו חלק מהעיזבון כדי לפצות יורש אחר ולקבל חלק גדול יותר בדירה, הדבר כבר חורג מחלוקה פנימית טהורה של הנכסים ועשוי להוביל לחיוב במיסים. תכנון נכון של חלוקת הנכסים תוך שימוש במקורות הפנימיים בלבד מונע חיובים כספיים כבדים ושומר על זכויותיהם המלאות של כלל בני המשפחה.

פעולות מעשיות להסדרת ירושה ורישום נכסים בטאבו

[1] בדיקת ההסכמות בין כלל היורשים לגבי הגוף שידון בעניין – יש לוודא האם קיימת הסכמה מלאה ובכתב של כל המעורבים לפנייה לבית הדין הדתי, או שהבקשה תוגש ותתברר כתובענה בבית המשפט לענייני משפחה.

[2] איתור לשכת רישום המקרקעין המתאימה – יש לברר באיזו לשכת טאבו ספציפית רשום הנכס שלגביו נדרש שינוי הבעלות, כדי להגיש את הבקשה בלשכה המוסמכת בלבד.

[3] הכנת הצווים המקוריים או העתקים מאושרים – יש להצטייד מראש בצו ירושה, צו קיום צוואה או הסכם חלוקת עיזבון מקוריים או בהעתקים מאושרים כדין מבית המשפט, בית הדין הדתי או הרשם לענייני ירושה.

[4] תכנון חלוקת הנכסים ללא תוספת כספים חיצוניים – בעת חלוקה ראשונה של הנכסים בין היורשים, יש להקפיד שכל התמורות והאיזונים ייעשו אך ורק מתוך הרכוש והכספים הקיימים בעיזבון עצמו, כדי לא לחוב במס שבח ובמס רכישה.

שאלות ותשובות:
שאלה: האם אפשר לפנות לבית הדין הדתי במקום לבית המשפט לענייני משפחה?
תשובה: כן, בית דין דתי מוסמך לתת צו ירושה או צו קיום צוואה, אך הדבר אפשרי אך ורק בתנאי שכל הצדדים הנוגעים בדבר הביעו את הסכמתם לכך בכתב. אם אחד הצדדים אינו מסכים, הדיון יתקיים בבית המשפט לענייני משפחה.

שאלה: באילו מקרים צריך לרשום את הנכסים בטאבו?
תשובה: כאשר העיזבון כולל נכסי מקרקעין כמו דירות או קרקעות, יש לבצע רישום בלשכת רישום המקרקעין. הרישום נעשה על בסיס צו ירושה, צו קיום צוואה או הסכם חלוקת עיזבון שאושר כדין, ואת הבקשה מגישים בלשכה הספציפית שבה רשום הנכס יחד עם הצו המקורי או העתק מאושר שלו.

שאלה: האם יורשים צריכים לשלם מס שבח או מס רכישה כשמחלקים דירה שעברה בירושה?
תשובה: חלוקה ראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים אינה נחשבת מכירה ולכן אינה גוררת חבות במס שבח או במס רכישה. הפטור הזה תקף כל עוד לא משלמים כסף או שווה כסף שמקורו מחוץ לנכסים שהשאיר אחריו האדם שנפטר.

זקוקים לעזרה?

לפנייה לעורך דין מומחה לירושה במודיעין- מכבים- רעות – לחצו כאן