עורך דין צוואה במודיעין- מכבים- רעות

כשמתעורר סכסוך על זכויות כספיות או דירות שהשאיר אדם שנפטר, השאלה הגדולה היא איך היורשים נכנסים בנעליו כדי לנהל את התביעה או להגן על הרכוש. פנייה אל עורך דין לענייני צוואה במודיעין מאפשרת לבחון את הצוואה, להבין מי מוסמך לפעול בבית המשפט ולוודא שהנכסים מחולקים כחוק ובצורה מסודרת.

איך מנהלים תביעות כספיות ורכוש אחרי פטירה בעזרת עורך דין לענייני צוואות במודיעין?

מה קורה כשאדם נפטר באמצע תביעה על מיזם נדל”ן?

כשאדם מגיש תביעה כספית בבית המשפט והולך לעולמו במהלך ניהול ההליך, התביעה אינה נמחקת מעצמה, אך נדרש אישור רשמי כדי שהיורשים יוכלו להמשיך לנהל אותה. מקרה מעשי כזה נדון בבית המשפט בנתניה בשנת 2020, סביב תביעה כספית על מיזם משותף של השבחת קרקעות ונדל”ן בעיר מודיעין. התובע, שהתגורר בחו”ל והיה שותף במיזם במודיעין, הלך לעולמו לאחר הגשת ההליך. כדי לאפשר לבנו להיכנס במקומו לנעלי התובע, הוגשו לבית המשפט מסמכים שכללו תעודת פטירה, צוואה שבה נקבע כי האם היא היורשת היחידה של כלל הנכסים והזכויות, וכן מסמך חתום שבו האם מאשרת לבנה לשמש כנציג וכחליף בתביעה.

בית המשפט הדגיש כי כאשר קיים צו קיום צוואה רשמי, הדבר מלמד כי כל ההתנגדויות לצוואה כבר נבדקו והוכרעו. לכן, הוכחת מעמד היורש באמצעות צו קיום צוואה מסודר היא תנאי יסודי שמאפשר להמשיך לנהל את ההליך המשפטי ולדרוש את הזכויות הכספיות ששייכות לעיזבון. ללא מסמכים המעידים מי היורש לפי דין או צוואה, בית המשפט אינו מאפשר לאדם זר להמשיך בניהול תביעה כספית.

ייצוג יורשים במודיעין בתביעות

האם אפשר להסתיר דירת ירושה או להסתלק מחלק בעיזבון כדי להתחמק מתשלום חובות?

אחת הבעיות שמתעוררות סביב חלוקת רכוש של אדם שנפטר נוגעת לחובות של אחד הילדים או היורשים. במקרה שהוכרע בבית המשפט בחיפה בשנת 2024, נדון מצב שבו אדם שהיה שקוע בחובות ניסה להסתיר זכויות שקיבל בירושה. לפי הצוואה שהותיר אביו, מחצית מהנכסים יועדה לאחותו והמחצית השנייה יועדה לקרן נאמנות משפחתית שתפוקח על ידי קרובי משפחה כדי להבטיח שימוש זהיר בכספים. בנוסף, נקבע הסדר לגבי חלוקת דירת המגורים של האב באורנית, שבה התגורר עם בת זוגו.

בהמשך נחתם הסכם בין בני המשפחה שקבע כי האלמנה תקבל את החזקה בדירת המגורים באורנית, ויתרת העיזבון תחולק לפי מתווה מוסכם. אלא שבפועל, נמכרה דירת מגורים נוספת שהייתה שייכת לעיזבון בפתח תקווה, והכספים שולמו בהמחאות. אותו יורש טען להגנתו כי רק אסף את ההמחאות ממשרד עורך דין בדרכו לבקר את אחותו בדירתה במודיעין, מבלי לדעת שהכספים נרשמו על שמו, וטען כי הסתלק מהעיזבון. בית המשפט דחה ניסיונות אלו וביטל את הליכי הסדר החובות בגלל הברחת נכסי ירושה. הלקח המעשי הוא שכל הסכם לחלוקת עיזבון או ויתור על נכסים נבדק היטב, ובתי המשפט אינם מאפשרים להשתמש בהסכמי ירושה כדי להעלים דירות וכספים.

הסכמי מכר של נכסים שנמכרו על ידי אדם שנפטר והאחריות של היורשים

סוגיה מורכבת נוספת מתרחשת כאשר אדם מוכר נכס או מגרש, אך הולך לעולמו לפני שהעסקה הושלמה או כאשר מתגלות טענות להפרת הסכם. במקרה שהתברר בבית המשפט בפתח תקווה בשנת 2022, נדונה תביעה כספית על הפרת הסכם מכר של מבנה תעשייתי ברחוב מודיעין בפתח תקווה שנרכש בסכום של 900,000 דולר.

הרוכשת הגישה את התביעה הכספית ישירות נגד יורשיה של המנוחה, לאחר שניתן צו קיום צוואה רשמי. במסגרת אותה צוואה, ירשה אחת הבנות דירת מגורים בחולון, ומאוחר יותר מכרה אותה בסכום של 786,250 ש”ח (שהיו שווי ערך ל-185,000 דולר) והעבירה את הכספים לידי נאמן. התביעה עסקה בשאלה באילו מקרים ובאיזה היקף ניתן להיפרע מהיורשים שקיבלו כספים ודירות מכוח הצוואה, בגין התחייבויות חוזיות של המנוחה. המקרה ממחיש כי קבלת נכסים בירושה עשויה לחשוף את היורשים לדרישות כספיות הקשורות לעסקאות עבר של האדם שנפטר, וכי כספי המכירה של דירות הירושה עשויים לעמוד במוקד הבירור.

איך מצרפים יורש לתביעות תלויות ועומדות של מעסיק שנפטר?

לא רק זכויות עוברות ליורשים, אלא לעיתים גם החובה להתגונן מפני תביעות שהוגשו נגד המעסיק או בעל העסק שנפטר. במקרה שהוכרע בבית הדין לעבודה בחיפה בשנת 2025, עובדת הגישה תביעה לקבלת תשלומים וזכויות עבודה בגין תקופת העסקתה. לאחר פטירת המעסיקה, ניתן צו קיום צוואה בבית המשפט לענייני משפחה בחיפה בשנת 2022.

עם הגשת כתב ההגנה, פנו הנתבעים וביקשו לצרף נתבע נוסף – בן הזוג של המנוחה – בטענה שהוא יורש ישיר על פי צו קיום הצוואה. בית הדין בחן את הוראות סעיף 24(א) לחוק בית הדין לעבודה, הקובע סמכות בתביעות בין עובד או חליפו למעסיק או חליפו, לצד סעיפים 1 ו-2 לחוק הירושה, הקובעים כי במות אדם עובר עזבונו ליורשיו, בין אם הם יורשים על פי דין ובין אם הם זוכים על פי צוואה. מאחר שעיון בצו קיום הצוואה העלה כי גם בנה של המנוחה וגם בן זוגה נקבעו כזוכים בנכסים, נקבע כי בן הזוג הוא אכן יורש וניתן לצרפו להליך. המשמעות היא שקיומו של צו קיום צוואה מאפשר לזהות באופן חד-משמעי מי נכנס לחובותיו וזכויותיו של המעסיק.

עורך דין לענייני ירושה

מימוש זכויות בנייה ופסיקות בוררות שהועברו בצוואה לאלמנה

זכויות שעוברות בירושה אינן מוגבלות רק לכסף בחשבון בנק, אלא יכולות לכלול גם זכויות עתידיות במיזמי בנייה או זכויות שנפסקו במסגרת בוררות. מקרה ייחודי כזה נדון בבית המשפט בירושלים בשנת 2022, סביב סכסוך על קידום פרויקט בנייה גדול של מאות יחידות דיור ומסחר על שטח של כ-140 דונם, שנודע בתחילה בשם “מתתיהו” ובהמשך כונה “נאות הפסגה” במודיעין עילית.

באותו עניין ניתן בשנת 2006 פסק בוררות בבית הדין הרבני בירושלים, אשר קבע כי אדם שפעל לקידום הפרויקט זכאי לקבל פיצוי בצורת דירה בשטח של 100 מ”ר, בבניין ובקומה שיבחר מתוך הפרויקט. בשנת 2009 הלך האיש לעולמו, וקבע בצוואתו כי הוא מוריש את מלוא זכויותיו לאלמנתו. האלמנה פנתה לבית המשפט כדי לעמוד על מימוש הזכות לדירה מכוח הצוואה ופסק הבוררות. המקרה מדגים כיצד צוואה ברורה מאפשרת לבן זוג או לבני משפחה לעמוד על זכויות חוזיות מורכבות במיזמי נדל”ן, גם שנים רבות לאחר מתן פסק הבוררות או ההסכם המקורי.

מה הצעדים המעשיים שחובה לבצע כשמנהלים זכויות ירושה וסכסוכי רכוש?

כדי למנוע עיכובים משפטיים ולהבטיח שתוכלו לתבוע זכויות או להגן על נכסים שהתקבלו בירושה, מומלץ לפעול לפי השלבים הבאים:

[1] הוצאת צו קיום צוואה רשמי: לפני כל פעולה משפטית, תביעה כספית או מכירת נכס, יש לדאוג להוצאת צו קיום צוואה בבית המשפט או אצל הרשם, שכן בלעדיו בתי המשפט אינם מאפשרים להיכנס כחליף לתביעה קיימת.
[2] בדיקת התחייבויות קודמות וחוזים פתוחים: יש לבדוק האם קיימים הסכמי מכר, חובות לעובדים או עסקאות נדל”ן קודמות שהמנוח חתם עליהם, כדי לדעת אילו דרישות כספיות עלולות להגיע ליורשים.
[3] תיעוד מלא של כספי מכירת נכסים: אם נמכרת דירה של העיזבון, חובה לתעד את מסלול מעבר הכספים, הקבלה של ההמחאות והפקדתן בידי נאמן, ולהימנע מפעולות שעלולות להיראות כמו ניסיון להברחת נכסים מנושים.
[4] בדיקת זכויות עתידיות ופסקי בוררות: יש לאתר הסכמים היסטוריים, פסקי בוררות או זכויות בנייה בפרויקטים שבהם היה המנוח מעורב, כדי להגיש תביעה מתאימה למימושן בתוך תקופת הזמן הנדרשת.

שאלות ותשובות:
שאלה: האם יורש יכול להמשיך תביעה כספית שהגיש הורה שנפטר?
תשובה: כן, יורש יכול להיכנס בנעליו של תובע שנפטר, בתנאי שמציגים לבית המשפט תעודת פטירה, צו קיום צוואה בתוקף ואישור בכתב מכלל הזוכים על פי הצוואה.

שאלה: האם מותר לחלק דירת ירושה באופן שונה ממה שכתוב בצוואה?
תשובה: בני משפחה רשאים להגיע להסכם חלוקת עיזבון ביניהם, אך אסור לעשות זאת במטרה להבריח נכסים מנושים או לחמוק מתשלום חובות בהליכי חדלות פירעון.

שאלה: האם עובד שתובע שכר יכול לתבוע את היורשים של המעסיק שלו?
תשובה: בית הדין לעבודה מאפשר לצרף יורשים לנעלי מעסיק שנפטר, אם הוכח באמצעות צו קיום צוואה שהם הזוכים הרשמיים בנכסי העיזבון.

שאלה: מה עושים כשיש פסק בוררות על דירה והזוכה הלך לעולמו?
תשובה: היורש שנקבע בצוואה רשאי לפנות לבית המשפט ולדרוש את מימוש פסק הבוררות, כפי שנעשה במיזמי בנייה במודיעין עילית שבהם דרשה אלמנה לקבל את הדירה שהובטחה למנוח.

זקוקים לעזרה?

לפנייה לעורך דין מומחה לצוואה במודיעין- מכבים- רעות – לחצו כאן