עורך דין הסכם ממון באשקלון

איך מסדירים זכויות ברכוש ובכספים בצורה בטוחה, ולמה חתימה על מסמך ללא אישור רשמי עלולה לסכן את הדירה שלכם? פנייה אל עורך דין הסכם באשקלון מאפשרת לערוך הסכמים ברורים ומאושרים כדין שמונעים סכסוכים קשים והפסדים כספיים כבדים.

איך לערוך הסכם באשקלון שיגן על הדירה והכסף שלכם?

כשבני זוג מחליטים לחיות יחד, להתחתן או לקנות דירה משותפת, מעטים עוצרים לחשוב מה יקרה אם היחסים יעלו על שרטון או כשאחד מהם ילך לעולמו. המציאות מלמדת שדווקא ברגעים של שקט ושותפות, עריכת מסמך מסודר מול עורך דין הסכם באשקלון היא הדרך הבטוחה ביותר להגן על הרכוש שנצבר, על כספים שהושקעו ועל הזכויות בדירת המגורים.

אנשים רבים סבורים בטעות שמספיק לחתום על דף נייר בבית או אפילו לערוך חוזה מפורט, אך בפועל מגלים מאוחר מדי שללא אישור רשמי בערכאה המתאימה, להסכם אין תוקף מחייב בעת מבחן. בתי המשפט באזור הדרום, ובהם בית משפט השלום באשקלון ובית הדין באזור, נתקלים שוב ושוב במקרים שבהם היעדר אישור כזה הוביל לאובדן זכויות בדירה, להתכחשות להלוואות גדולות ולמאבקים מתישים מול נושים או קרובי משפחה.

מה קורה כשחותמים על הסכם שלא קיבל אישור רשמי?

בני זוג רבים חותמים על מסמך מתוך כוונה אמיתית להסדיר את הרכוש, אך מדלגים על השלב המכריע של מתן תוקף רשמי. במקרה שהוכרע בשנת 2011 בבית המשפט בבאר שבע, נדון עניינם של בני זוג שערכו מסמך לגבי דירת מגורים ברחוב גדעון בן יואש באשקלון. במסמך הוסכם במפורש כי הדירה, שהייתה שייכת לגבר עוד לפני הנישואין, תישאר בבעלותו המלאה וכי לבת הזוג לא תהיה שום זכות בה בגלל החיים המשותפים, ואף נקבע כי אם הוא ילך לעולמו לפניה לא תהיה לה כל זכות בנכסיו.

למרות ההסכמות הברורות שנכתבו בין השניים, המסמך מעולם לא אושר כדין. כשנפטר הגבר, בית המשפט בדק את תוקפו של ההסכם וקבע כי מאחר שלא עבר אישור כנדרש, הוא חסר תוקף משפטי. התוצאה הקשה הייתה שההסכמות בוטלו למעשה, והאישה קיבלה צו המכיר בזכויותיה בדירה. גם במקרה נוסף שהגיע לדיון בשנת 2012, נדונה דירה באשקלון שבה נחתם הסכם עוד בשנת 1999 שקבע כי למרות החיים המשותפים לא יהיו זכויות בדירה, אך בשל העובדה שהוא לא אושר כנדרש על פי דין, התעוררו מחלוקות קשות סביב הזכויות ברכוש. מקרים אלה ממחישים כי חתימה על דף נייר לבדה אינה מספקת הגנה ללא ליווי מקצועי של עורך דין מומחה באשקלון שדואג לאישורו בערכאה המוסמכת.

איך מגנים על הציוד והריהוט בבית מפני חובות ועיקולים?

הסכם שנערך ונחתם כחוק ומקבל אישור רשמי אינו מגן רק על קירות הבית, אלא מעניק רשת ביטחון מלאה גם לרכוש שנמצא בתוכו. במקרה שנדון בבית המשפט באשקלון בשנת 2020, הגישה אישה תביעה למתן פסק דין שיצהיר כי כל הציוד, הריהוט והחפצים בדירת המגורים בעיר שייכים לה בלבד. הסיבה לתביעה הייתה שורה ארוכה של נושים, גופים פיננסיים, חברות תקשורת ובנקים שביקשו להיפרע מחובות שצבר בן זוגה.

בני הזוג הקדימו תרופה למכה: הם ערכו הסכם ממון מסודר שאושר וקיבל תוקף של פסק דין עוד בשנת 2014 בבית הדין באשקלון. בזכות העובדה שההסכם נערך בצורה חוקית ואושר בזמן, עמדה בידי האישה הגנה מוצקה שהוכיחה כי מדובר ברכוש בלעדי שלה. בית המשפט באשקלון קיבל את עמדתה על בסיס אותו הסכם מאושר, ובכך נמנע עיקול הציוד בביתה על ידי שורה של גורמים עסקיים ופיננסיים. מקרה זה מדגיש עד כמה חשוב לפנות אל עורך דין הסכמים מקומי כדי לקבל אישור רשמי שמונע פגיעה כלכלית בלתי הפיכה כתוצאה מחובות של הצד השני.

הלוואה לרכישת דירה או מתנה: למה מסוכן להסתמך על הבטחות בעל פה?

אחת הטעויות הנפוצות ביותר מתרחשת כאשר צד אחד מעביר סכום כסף משמעותי לצורך רכישת נכס, אך מוותר על עריכת מסמך משפטי מחייב כדי לחסוך בהוצאות או מתוך אי נעימות. מקרה כזה בדיוק נדון בבית המשפט בשנת 2021, סביב רכישת דירה באשקלון. בסוף שנת 2017 החליטו בני זוג לקנות דירה בעיר, כאשר הגבר העביר סכום עתק של 220,000 שקלים לצורך הרכישה, ואף נשא בתשלום שכר הטרחה.

במעמד החתימה על חוזה הרכישה, עורך הדין שטיפל בעסקה בירר מהם מקורות המימון, וכשהבין כי מדובר בכספי הלוואה שהגבר מעמיד לבת זוגו, המליץ לו במפורש לערוך הסכם מסודר והסביר היטב את משמעות הדברים. למרות זאת, הגבר בחר להימנע מעריכת ההסכם בשל תשלום נוסף של 1,000 שקלים בצירוף מע”מ בלבד. בדיעבד, כשהיחסים הסתיימו, התכחשה האישה לכך שמדובר בהלוואה וטענה כי מדובר בכספים שניתנו ללא חובת החזר, אף שבזמן הרכישה אישרה כי הכסף יוחזר אם הקשר יגיע לקיצו. במקום לחסוך סכום קטן של 1,000 שקלים, מצא את עצמו הצד המלווה מנהל תביעה מורכבת ויקרה להחזר כספו.

איך מתייחסים להסכמי פרידה ישנים שנחתמו וקיבלו תוקף?

סוגיה מרכזית נוספת עוסקת בשינוי נסיבות לאחר אישור הסכמים הכוללים תשלומים והעברת זכויות בנכסים. במקרה שהוכרע בשנת 2008, נדון עניינם של בני זוג שערכו בשנת 1990 הסכם שאושר בבית הדין באשקלון וקיבל תוקף של פסק דין. במסגרת אותו הסכם נקבע כי הגבר ישלם סך של 500 שקלים לחודש הכוללים גם את תשלומי המשכנתא עבור דירת המגורים, וכי הדירה עצמה תעבור לבעלותה של האישה כנגד אותם תשלומים לא גבוהים.

שנים לאחר מכן, פנה הגבר בתביעה לבית הדין באשקלון ודרש לקבל החזר על כל תשלומי המשכנתא ששילם מאז שנת 1990 וכן לקבל רכוש שנצבר, אולם נקבע כי להסכם שנחתם ואושר כדין לפי סעיף 2(ד) לחוק יחסי ממון בין בני זוג יש מעמד מחייב לכל דבר ועניין. החוק קובע כי הסכם שקיבל תוקף של פסק דין דינו כהסכם מאושר, ולא ניתן לבטל בהינף יד התחייבויות ברורות לגבי דירה ותשלומי משכנתא שנעשו במסגרתו. הדבר מוכיח כי כל התחייבות כספית או ויתור על דירה חייבים להישקל בקפידה ובליווי מקצועי מראש.

שאלה: האם הסכם רכוש שנחתם בין בני זוג בבית תקף ללא אישור שופט?
תשובה: לא. כפי שנקבע בפסיקה באזור אשקלון ובאר שבע, הסכם לגבי רכוש ודירת מגורים שלא אושר כדין בערכאה מוסמכת נקבע כחסר תוקף, והוא אינו מגן על הזכויות בנכס.

שאלה: איך אפשר להגן על הריהוט והציוד בבית מפני עיקולים של נושים?
תשובה: עורכים הסכם מסודר שקובע בעלות בלעדית על המיטלטלין ומאשרים אותו בבית המשפט או בבית הדין באשקלון. אישור כזה מעניק תוקף של פסק דין ומונע מנושים לעקל את הציוד.

שאלה: מה עושים כשנותנים כסף לרכישת דירה לבן או בת הזוג?
תשובה: חובה לערוך הסכם הלוואה מסודר בכתב ולא להסתפק בהבטחות. אי עריכת הסכם מסודר עלולה להוביל להתכחשות לחוב ולטענה שמדובר במתנה שלא צריך להחזיר.

שאלה: האם הסכם שאושר בבית הדין באשקלון נחשב לפסק דין מחייב?
תשובה: כן. על פי סעיף 2(ד) לחוק יחסי ממון, הסכם שנערך וקיבל אישור ותוקף של פסק דין בבית הדין דינו כדין הסכם מאושר, ולא ניתן לבטל אותו או לדרוש החזרי כספים בניגוד לקבוע בו.